真實案例：客戶房源平台如何實現香港房產廣告20%點擊量

以下這個數字是大多數香港機構都樂於反駁的： 五分之一看到客戶房產資訊平台廣告的人點擊了這些廣告。.

20% 的點擊率。在 Facebook 上房產廣告平均點擊率低於 1% 的市場環境下，這根本不算進步——完全是兩碼事。所以，在你認為這只是僥倖之前，讓我來告訴你真正的不同。因為關鍵不在於預算。.

每個機構都會陷入的陷阱

想像一下典型的香港中介老闆。諮詢量下降。本能反應驅使他： “加大對Facebook的投入。在更多平台上發布房源。” 這感覺像是行動。這感覺像是責任。.

但如果你的廣告點擊率低於 1%，增加預算只會帶來更多相同的效果——更多無人點擊的展示。這無異於往漏水的桶子裡倒水，而且速度更快。.

這從來都不是預算問題。問題在於大多數房產廣告缺乏數據支援和相關性，而這些正是吸引人們點擊的關鍵所在。.

「相關性」的真正意義

大多數經紀人製作廣告的方式都很慢：一個房源，一則廣告，手工撰寫，配上千篇一律的通用標題。這種方式既費時費力，又缺乏創意──而這正是沒人點擊的原因。.

我們採取不同的方法，分兩步驟進行：

1. 由即時庫存產生的清單廣告

我們不再手動逐一製作廣告，而是利用公司本身的即時廣告資源自動產生廣告——這樣，每條廣告都能在用戶搜尋時，精準地展示給目標區域的用戶。正是這種相關性，讓點擊率從 1% 飆升至 20%。.

2. 數據優先定位

我們不會平均分配預算然後祈禱。我們會觀察哪些受眾、地區和創意人員真正能帶來點擊和諮詢量，然後持續地將資金投入這些領域。 （完整的邏輯在…中） 你數據裏面收埋咗嘅錢.)

證據並非只來自一位幸運的客戶。

如果只有這一個客戶，你的懷疑不無道理。但事實並非如此。我們採用了相同的方法，同樣是90天的周期，並且使用了我們為之投放付費社交媒體廣告的各家代理機構的真實Meta Ads數據：

• 客戶房源發布平台 — 20.02% CTR, ，HK$0.44 每次點擊。.
• 金匯地產 — 17.43% CTR 每次點擊費用為 HK$0.39。 （這是我們自己的品牌之一——我們不推薦我們沒有用自己的錢驗證過的產品。）
• OceanRealty海騰物業 — 11.38% CTR 每次點擊費用為 HK$0.73。.
• 禦龍山 Palazzo — 10.36% CTR 每次點擊價格為 HK$0.82。.
• mhouse2 浩楓集團 — 125 萬次展示, 觸達了 127,000 人——這是一場規模化行銷，旨在提升市場知名度。.

90 天內服務這些客戶： 約256萬次曝光，觸達超過31萬人 ——每一則廣告都數倍於香港房地產廣告的基準水準。.

這對你的機構意味著什麼？

20% 的點擊率，遠低於每次點擊 $1 的水平，這可不是虛榮的數據。這意味著同樣的預算，你的房源能吸引更多高品質的潛在客戶——再加上快速的 WhatsApp 跟進，就能帶來更多轉化為實際成交的諮詢。這些代理商並非在投入上勝過競爭對手，而是在系統上勝過他們。.

這不是運氣，而是一套系統——而且這套系統也可以為你量身打造。.

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資料來源：Meta Ads，截至2026年6月1日的過去90天。客戶名稱已獲授權使用。 （未透露具體廣告支出金額。）